台中南區建案

台中中古屋買賣

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台中市南區預售大樓「晴美學」鄰近忠明、樹義、南和等3座綠園道,全案1樓零店面,規劃35、38、43坪,周邊綠園道多、純3房產品是主要特色,每坪18.8萬元起。

富宇建設「晴美學」位於台中市南區工學5街、近忠明南路口,沿工學5街南向可至工學路商圈,步行2分鐘。現場專案經理林佳賢說:「本案走路5分鐘內可到忠明綠園道、樹義園道與南和園道,擁有ㄇ字型園道生活圈。」 

 

純3房產品

基地面積877坪,前後臨路,臨工學5街退縮14米,規劃2棟地上12樓大樓,1樓零店面,採24小時飯店式管理,社區門廳挑高6.7米,面積120坪,與車道皆設於工學5街,後方有健身房、宴會廳、視聽室等設施。
標準層2樓以上,2棟單層皆為2個3併住家單元,為35、38、43坪、純3房格局,每坪18.8~23萬元,含車位主力總價850~1000萬元。全案大門配備防暴鋼木門搭配3合1智慧電子門鎖,主臥衛浴有免治馬桶座。 

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管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:877坪
格局:3房
單層樓高:1樓4.2米,2樓以3.3米
完工日:預計2015年3月
建材配備:大門採用防暴鋼木門搭配3合1智慧電子門鎖,室內衛浴配備TOTO衛浴設備,主臥衛浴有免治馬桶座 

★價位
優點:每坪18.8萬元起,首購與換屋皆適宜
缺點:每戶均須買1個車位,總價會拉高
★環境
優點:位於工學3街,鄰近忠明、樹義、南和綠園道
缺點:周邊有部分舊屋,景觀較不一致
★交通
優點:工學5街可銜接忠明南路、工學路等主要幹道
缺點:忠明南路、五權路口上下班車流量易塞車
★規劃
優點:零店面,純3房,大門配防暴鋼木門
缺點:部分衛浴無開窗
★學區
優點:和平國小、四育國中,學區完整
缺點:非明星學區 

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基本資料

單價:每坪18.8~23萬元
坪數:35、38、43坪
戶數:132戶
類型:大樓
公設比:31.98%
樓層:地上12樓、地下3樓

【專家意見】景觀較不一致

該案鄰近3條綠園道與工學路商圈,地段條件佳,住家規劃3房,產品符合當地購屋需求,不過因位處發展成熟商圈,周邊有部分舊屋,景觀較不一致。

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